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米住宅市場の構造的危機 — 金利低下でも解消しないアフォーダビリティ問題

2026年の米住宅市場は、モーゲージ金利の緩やかな低下にもかかわらず、過去数十年で最悪水準の住宅購入困難状況が続いている。低金利時代の住宅所有者による「ロックイン効果」が在庫不足を深刻化させる一方、関税による建設コスト増大が新築住宅の普及を阻む。本稿では市場実態、地域格差、政策対応、投資への示唆を多角的に分析する。