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J-REIT利回りの再評価 ― 日銀正常化局面で変わる分配金の持続性と投資戦略の軸足

日銀の利上げサイクルが続く中、J-REIT市場は分配利回り約4%水準を維持しながら16兆円規模で回復基調にある。金利正常化が分配金の持続性・借入コスト・NAVにどう作用するかを解説し、投資戦略の軸足を整理する。