#商業不動産

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BTFP（銀行ターム・ファンディング・プログラム）終了から2年が経過した米国地銀部門で、商業不動産ローンの満期到来が集中。2026年Q2の銀行収益と FDIC 監督下の不良債権処理を構造的に読み解く。

グローバル・ケイパビリティ・センター（GCC）の急増とIT・金融企業の拡張が、インドの商業不動産市場を記録的な水準に押し上げている。ベンガルール・ハイデラバード・プネーを中心とした第二・第三都市への拡大も顕著だ。

2025年度東京23区の新築マンション平均価格が1億3,784万円（+18.5%）と過去最高を更新。外国人購入者が中心部で最大40%に達する一方、日銀利上げと国籍開示義務化が示す政策転換の行方を検証する。

リモートワーク定着とオフィス需要の構造的減少が続く中、欧米の商業不動産（CRE）市場では空室率の上昇と物件価格の下落が続いている。銀行セクターへの波及リスクとIMFの警告を検証する。