#J-REIT

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浸水ハザードマップの整備と気候科学の進展により、日本の不動産価値に「物理リスク」の価格が織り込まれつつある。日銀・FSA・IMFの分析が示す金融システムへの波及経路と、東京・大阪・住宅ローン・J-REITそれぞれに現れる影響を地域・資産クラス別に整理する。

日銀の利上げサイクルが続く中、J-REIT市場は分配利回り約4%水準を維持しながら16兆円規模で回復基調にある。金利正常化が分配金の持続性・借入コスト・NAVにどう作用するかを解説し、投資戦略の軸足を整理する。

J-REIT市場の時価総額は16.5兆円超を維持し、東京都心オフィスの空室率は2.4%と2020年以来の最低水準に達した。一方、ロジスティクスREITは利回り面でオフィスを上回り、物流施設需要の地方分散が進む。日銀利上げリスクと二極化した市場の構造を読み解く。