#オフィス市場

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2026年、大手企業の本社・拠点移転が相次いでいる。グラングリーン大阪や大手町・虎ノ門への移転事例を比較し、都心オフィス逼迫と人材獲得競争という共通の背景を整理する。

グローバル・ケイパビリティ・センター（GCC）の急増とIT・金融企業の拡張が、インドの商業不動産市場を記録的な水準に押し上げている。ベンガルール・ハイデラバード・プネーを中心とした第二・第三都市への拡大も顕著だ。

J-REIT市場の時価総額は16.5兆円超を維持し、東京都心オフィスの空室率は2.4%と2020年以来の最低水準に達した。一方、ロジスティクスREITは利回り面でオフィスを上回り、物流施設需要の地方分散が進む。日銀利上げリスクと二極化した市場の構造を読み解く。

リモートワーク定着とオフィス需要の構造的減少が続く中、欧米の商業不動産（CRE）市場では空室率の上昇と物件価格の下落が続いている。銀行セクターへの波及リスクとIMFの警告を検証する。