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日銀の利上げサイクルが続く中、J-REIT市場は分配利回り約4%水準を維持しながら16兆円規模で回復基調にある。金利正常化が分配金の持続性・借入コスト・NAVにどう作用するかを解説し、投資戦略の軸足を整理する。

日銀が段階的な利上げを続ける2026年、住宅ローン変動金利の上昇と不動産価格の高止まりが交差する。BOJの金融システムレポートが示すリスクと、家計への実質的影響を読み解く。

日本上場企業が保有する不動産の含み益は推計20兆円規模に達する。エリオット・インベストメントをはじめとする海外アクティビストが売却・リースバック・REIT活用を迫る中、コーポレートガバナンス改革との交差点で何が起きているのかを多角的に分析する。

サッポロホールディングスが20年超にわたる株主圧力を経て都内の優良不動産を売却した事例は、日本企業の「眠れる資産」解放が本格化した象徴として機能している。東証PBR改革・クロス株解消・海外アクティビスト参入が連動する構造変化を、具体的なデータで解析する。

米中ジュネーブ合意による関税休戦が成立しても、中国の2026年GDP成長率は4%を下回る可能性が高まっている。不動産セクターの長期低迷、LGFV債務問題、人口動態の悪化、過剰生産能力による輸出デフレ——これらの構造的要因が、景気循環的な政策対応の限界を露わにしている。

気候変動による自然災害の激化を受け、フロリダ・カリフォルニアなど米国の高リスク地域から保険会社が相次いで撤退。2025年の世界自然災害損失は2,240億ドルに達し、再保険コストの急騰が住宅価格と住宅ローン市場にも波及し始めている。日本への示唆も含め構造的課題を検証する。

J-REIT市場の時価総額は16.5兆円超を維持し、東京都心オフィスの空室率は2.4%と2020年以来の最低水準に達した。一方、ロジスティクスREITは利回り面でオフィスを上回り、物流施設需要の地方分散が進む。日銀利上げリスクと二極化した市場の構造を読み解く。

中国の新築住宅価格の下落幅は2026年3月に2か月連続で縮小し、回復の兆しに期待が集まる。しかし5年分の在庫・デベロッパー債務・構造的な需要不足という三重の問題が解消するまでの道は遠い。