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「不動産」に関連する記事 21 件
全国65超の構想が並走するアリーナ・スタジアム建設 「稼ぐ施設」への転換は成立するか
全国65カ所以上でアリーナ・スタジアムの新設・改修構想が進む。コンセッション方式による収益施設化の狙いと、建設費高騰・住民投票を伴う採算性論争という二つの現実を、具体的な地域事例から整理する。
新築は最高値、中古は反転 — 東京都心マンション市場の分岐点を時系列で追う
首都圏新築マンションが5年連続で最高値を更新する一方、東京都心の中古マンション価格は2026年に入り下落に転じた。市場分岐の時系列を検証する。
曲がり角の私募REIT — 名古屋鉄道・りそな・九州電力に見る参入ラッシュの中身
金利上昇で利回り確保が難しくなり「曲がり角」を迎えたとされる私募REIT市場だが、鉄道・銀行・電力という異業種からの参入は止まらない。3つの事例から、参入企業ごとの狙いと市場全体が抱える構造的な課題を整理する。
トランクルーム市場、16年連続拡大の裏側 — 米国との普及率格差が示す伸びしろ
日本のトランクルーム市場は2024年に850億円規模となり16年連続で拡大した。狭小住宅事情と米国型セルフストレージの成熟した再編劇を比較し、市場の構造と今後の課題を整理する。
ゴルフ場再編30年史 — バブル崩壊から世界最大手誕生までの資本の変遷
預託金制度が崩壊させた日本のゴルフ場業界は、外資ファンドの買収合戦を経て2024年末、平和とアコーディア・ゴルフの統合により世界最大の運営会社が誕生した。30年の資本の変遷をたどる。
築地市場跡地9000億円再開発、単独メガプロジェクトの構図
築地市場跡地で総事業費約9000億円の再開発が2026年度に始動する。史上最大級の民間都市開発の計画・財源・波及効果を整理する。
コクヨ・電通・日立建機・テルモが相次ぐ本社移転、狙いを読む
2026年、大手企業の本社・拠点移転が相次いでいる。グラングリーン大阪や大手町・虎ノ門への移転事例を比較し、都心オフィス逼迫と人材獲得競争という共通の背景を整理する。
「築古」に値がつく仕組み — 買取再販拡大と価格転嫁モデル事業
中古住宅買取再販市場が急拡大する一方、リフォーム市場は横ばいが続く。国交省は耐震・断熱性能を価格に反映させるモデル事業を2026年度に始動し、築古物件の適正流通を目指す。
地価上昇が広げる相続税の裾野 — 生前贈与と相続、家計はどちらを軸に据えるか
都市部の地価上昇を背景に相続税の課税割合が過去最高を更新する中、暦年贈与・相続時精算課税による生前贈与と、基礎控除・小規模宅地等の特例による相続、二つの税務戦略の構造とメリット・デメリットを比較する。
国産材が輸入材を逆転する日 — 住宅用木材市場に起きた価格逆転の構造を読む
中東情勢による輸送コスト高で国産製材品の梁材・柱材が値上がりする一方、北米産木材は国内需要の低迷で下落基調に。コロナ禍・ウッドショックの教訓を経て進む国産材シフトの構造をデータで検証する。
相続登記義務化3年目の実像 — 未登記不動産と国庫帰属地「投げ売り」の構造
2024年施行の相続登記義務化は2027年3月に経過措置期限を迎える。過去の相続分の駆け込み登記が焦点となる一方、国が引き取った相続土地では評価額を最大93%引き下げる異例の処分策が浮上した。制度3年目の到達点と残る課題を整理する。
空き家900万戸の岐路 — 制度と市場が動き出した日本の住宅余剰問題
2023年調査で過去最高の900万戸・空き家率13.8%に達した日本の空き家問題。特別措置法の改正、京都市の新税導入、民間投資の参入という三つの動きから、余剰住宅ストックの構造転換を検証する。
気候変動の「物理リスク」が変える日本の不動産価値 — 洪水ハザードマップから金融システムへの波及
浸水ハザードマップの整備と気候科学の進展により、日本の不動産価値に「物理リスク」の価格が織り込まれつつある。日銀・FSA・IMFの分析が示す金融システムへの波及経路と、東京・大阪・住宅ローン・J-REITそれぞれに現れる影響を地域・資産クラス別に整理する。
J-REIT利回りの再評価 ― 日銀正常化局面で変わる分配金の持続性と投資戦略の軸足
日銀の利上げサイクルが続く中、J-REIT市場は分配利回り約4%水準を維持しながら16兆円規模で回復基調にある。金利正常化が分配金の持続性・借入コスト・NAVにどう作用するかを解説し、投資戦略の軸足を整理する。
日本の住宅市場と利上げの方程式 — 低金利時代の終焉が住宅価格と家計にもたらす変容
日銀が段階的な利上げを続ける2026年、住宅ローン変動金利の上昇と不動産価格の高止まりが交差する。BOJの金融システムレポートが示すリスクと、家計への実質的影響を読み解く。
日本上場企業の不動産含み益20兆円：海外アクティビストが迫る資産効率改革の現在地
日本上場企業が保有する不動産の含み益は推計20兆円規模に達する。エリオット・インベストメントをはじめとする海外アクティビストが売却・リースバック・REIT活用を迫る中、コーポレートガバナンス改革との交差点で何が起きているのかを多角的に分析する。
サッポロHD不動産売却が示す日本企業「資産活用革命」— アクティビストが塗り替えるPBR改革の地平
サッポロホールディングスが20年超にわたる株主圧力を経て都内の優良不動産を売却した事例は、日本企業の「眠れる資産」解放が本格化した象徴として機能している。東証PBR改革・クロス株解消・海外アクティビスト参入が連動する構造変化を、具体的なデータで解析する。
中国経済の構造的減速：関税休戦を超えた4%割れのリスク
米中ジュネーブ合意による関税休戦が成立しても、中国の2026年GDP成長率は4%を下回る可能性が高まっている。不動産セクターの長期低迷、LGFV債務問題、人口動態の悪化、過剰生産能力による輸出デフレ——これらの構造的要因が、景気循環的な政策対応の限界を露わにしている。
気候リスクで保険会社が撤退する市場：フロリダ・カリフォルニアから始まる住宅保険の崩壊と不動産・住宅ローン市場への波及
気候変動による自然災害の激化を受け、フロリダ・カリフォルニアなど米国の高リスク地域から保険会社が相次いで撤退。2025年の世界自然災害損失は2,240億ドルに達し、再保険コストの急騰が住宅価格と住宅ローン市場にも波及し始めている。日本への示唆も含め構造的課題を検証する。
J-REIT市場の「二極化」— 都心オフィス賃料22か月連続上昇と物流施設地方分散の現在地
J-REIT市場の時価総額は16.5兆円超を維持し、東京都心オフィスの空室率は2.4%と2020年以来の最低水準に達した。一方、ロジスティクスREITは利回り面でオフィスを上回り、物流施設需要の地方分散が進む。日銀利上げリスクと二極化した市場の構造を読み解く。
中国不動産不況の「底打ち」は本物か — 価格下落の鈍化が問う在庫・需要・政策の現実
中国の新築住宅価格の下落幅は2026年3月に2か月連続で縮小し、回復の兆しに期待が集まる。しかし5年分の在庫・デベロッパー債務・構造的な需要不足という三重の問題が解消するまでの道は遠い。